业务咨询电话:黄岩律师
400-871-555
网站首页         |         维权律师         |         业务范围         |         维权律师团队         |        维权案例         |         维权信息         |         维权留言         |         联系我们
业务范围
知识产权侵权索赔
消费者权益保护
保险公司无理拒赔
互联网侵权索赔
妇女儿童权益保护
残疾人士权益保护
环境损害赔偿
人身损害赔偿
财产损害赔偿
老年人权益维护


  成功案例 您现在的位置: 首页>> 成功案例


兄弟争房产再升级 公房能不能算遗产?


公房,也称公有住宅、公产住房、国有住宅它是指国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在公房未出售之前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向本城市居民出租出售;由企业建设的住宅,向该企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。
北京的刘先生不久前被自己的亲弟弟告上了法庭,起因就是母亲从父亲单位买下的一处公房。
刘先生的弟弟一直在南方做生意,举家定居南方,常年不在北京,两人的母亲王老太太已经卧床两年,年初刚刚去世。考虑到多年来一直是刘先生留在北京照顾自己,而自己的身体也越来越差,几年前老人尚还健朗时就立下了一份遗嘱并做了公证,遗嘱中将其居住的房产留给了大儿子刘先生。
老人去世后,刘先生的弟弟赶回北京一起处理后事,一切尘埃落定后,刘先生拿出母亲留下的那份遗嘱,其弟弟看后并未表示反对,刘先生认为弟弟也认可这样的安排,于是也没再多说什么。
但没想到两个月后,刘先生却突然接到法院的电话,得知自己已经被弟弟告上法庭。
惊愕之余,刘先生马上找到北京京尚律师事务所的专业房产律师原江,委托其为自己维权。
原江律师接受委托后第一时间向刘先生了解案情。根据刘先生介绍,母亲在遗嘱中留给他的房产,最早是其父亲向单位承租的公房,父亲去世后由其母亲承租。二十年前,刘先生父亲因病去世,去世时并没有留下什么遗产,反而家里因为父亲的治疗费用还欠下了几万元外债,当时弟弟还小,债务主要是由他和母亲一点点还清的。后来单位房改,要求个人购买,是刘先生的母亲向单位购买后取得产权。当时购房时刘先生的母亲根据政策使用了其和刘先生的父亲两人的工龄,缴纳了十万元购房款,该笔购房款都是刘先生的母亲自己交付的。
原江律师敏锐地发觉,在本案中至关重要的一份证据即是刘先生母亲交房款的票据。取得这份证据并不容易,好在原江律师经验丰富,专业素质过硬。几经周折后,原江律师拿到了刘先生母亲的交费收据。同时,原江律师找到当年借钱给刘先生父亲治病的几位借款人,他们表示也愿意就当年刘先生和其母亲还款一事为刘先生作证。
开庭时,原告(刘先生的弟弟)的代理人表示,这套房屋使用的是两位老人的共同工龄,刘先生的父亲去世后其遗产没有进行分割,购房款使用了刘先生父母的共同存款,所以该房屋是刘先生父母的共有财产,所以,刘先生的而母亲个人订立遗嘱,将这套房屋处分给了刘先生一个人,该遗嘱无效。。
而原江律师当庭反驳,根据中国《继承法》第三条规定,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,对于公产房承租人只有使用权,没有所有权,刘先生的父亲去世时,该房产还属于单位公房,不属于刘先生父母任意一方所有,更不可能属于夫妻共同财产,所以并不在遗产范围,依法不能继承。
同时,原江律师出示了刘先生父亲原单位出具的、刘先生母亲当初购房时的交款收据,指出购房时刘先生的父亲已去世多年,房产登记行为同样发生在老人去世后,当时刘先生父母亲的夫妻关系已因一方死亡而终结,所以无从认定该房屋属夫妻共有财产。
原江律师还指出,刘先生父亲去世时并未留下遗产,留下的仅是数万元的债务,遗产分割无从谈起。而几名当年的债权人出庭作证也佐证了这一点。
原江律师最后特别指出,因使用了已故配偶工龄购房,而直接导致为已故配偶创设物权依法无据。因此认定该房屋所有权为老两口夫妻共同财产也无法得到现有法律的支持。
最终,原江律师思路清晰、争取充分的庭辩意见得到了法庭的采纳,刘先生弟弟要求继承诉争房屋的主张被法院判决依法驳回。
原江律师表示,房产纠纷出现在亲戚、朋友之间的案例比比皆是,很多当事人碍于面子不愿“将事情闹大”,反而容易使自己处于被动。但不管是被迫反击还是主动出击,当事人都应当先找到专业房产律师,在律师的帮助下更及时有效地维护自己的合法权益。



 
友情链接:维权律师 徐州离婚律师 上海商品房纠纷律师 北京刑事辩护律师 杭州律师 DMOZ目录 0460网站之家 上海离婚律师 江宁律师 深圳公司上市律师 上海商品房纠纷律师 南京离婚律师 上饶婚姻继承律师 南京交通事故律师 徐州律师事务所 天津离婚律师 徐州离婚律师上海离婚律师


关于我们          业务范围          新闻动态         成功案例
关注我们:0


服务热线
400-871-555
地址:徐州市云龙区彭城路93号泛亚大厦19层


2014-2016 江苏达谕律师事务所-徐州知名律师事务所 版权所有 苏ICP备11044259号 http://www.xzlssws.cn
邮箱: